К середине декабря 2025 года стало ясно: спор вокруг квартиры Ларисы Долиной и Полины Лурье вышел далеко за рамки личного конфликта. Он стал проверкой того, чьи права важнее — обманутого продавца или покупателя, который ничего не знал о мошенничестве.
Долина продала квартиру после того, как мошенники убедили её, что она участвует в спецоперации. Сделка прошла официально: через агентство, с регистрацией в Росреестре, по рыночной цене. Покупательница не скрывала своих данных, не уклонялась от проверок и не участвовала в схеме. Тем не менее, суды первой инстанции встали на сторону Долиной, признав сделку недействительной.
Основанием для этого стало утверждение, что покупательница «недостаточно осмотрительна». В частности, суд указал, что она не запросила у продавца медицинскую справку о психическом здоровье и не связалась с её дочерью, прописанной в квартире. Эти требования не имеют отношения к закону: никто не обязан проверять здоровье продавца или расспрашивать его родственников. Более того, такие действия могут нарушать личные границы и даже закон.
Верховный суд РФ 16 декабря отменил эти решения, подтвердив приоритет права добросовестного приобретателя. Он подтвердил: если гражданин приобрёл жильё открыто, по закону, без признаков обмана или сговора, его право собственности защищено — даже если продавца ввели в заблуждение. Регистрация в Росреестре — это не формальность, а доказательство легитимности сделки.
Это решение положило конец опасной практике, при которой добросовестные покупатели оставались без жилья и без денег, а обманутые продавцы — без обязанности что-либо вернуть. Теперь ясно: риск потери имущества несёт тот, кто сам перевёл деньги мошенникам, а не тот, кто купил квартиру в рамках закона.
Дело Долиной — Лурье показало: справедливость в праве — это не сочувствие одной стороне, а защита стабильности для всех.
