Раньше (до декабря 2023 года) многие заемщики использовали комбинированную ипотеку: часть суммы — по льготной ставке (например, 12 млн рублей под 8% в Москве), а остаток — по рыночной ставке. Это позволяло покупать более дорогую квартиру, чем разрешал лимит госпрограммы.
Однако Постановление №2166 от 15 декабря 2023 года запретило такую практику.
Теперь весь кредит должен соответствовать условиям одной программы:
- Максимальная сумма: 6 млн рублей по России, 12 млн — в Москве, МО, СПб, ЛО (но с декабря 2023 года даже в этих регионах лимит унифицирован до 6 млн для «Господдержки»);
- Первоначальный взнос: теперь 30% (вместо 20%);
- Объект недвижимости: только новостройка, ДДУ или конкретные типы готового жилья.
Если стоимость квартиры превышает лимит, разницу нужно покрывать собственными средствами или отдельным рыночным кредитом, не связанным с льготной программой.
Цель изменения — сократить бюджетные расходы и исключить использование господдержки для покупки элитного или дорогостоящего жилья. Теперь льготы направлены строго на доступное жильё для семей с детьми, IT-специалистов и жителей Дальнего Востока.
