С 1 апреля 2025 года вступает в силу новая возможность в рамках программы «Семейная ипотека»: семьи с ребёнком до 6 лет включительно могут оформить льготный кредит под 6% годовых не только на новостройку, но и на вторичную квартиру — при соблюдении ряда условий.
Одно из главных условий: покупка возможна только в тех городах, где строится не более двух многоквартирных домов. Это требование закреплено в подпункте «п» пункта 32 Правил, утверждённых Решением Минфина №25-67381-01850-Р от 11 марта 2025 года.
Данные о количестве строящихся домов берутся из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИС ЖС) по состоянию на 1 января 2025 года — именно эта дата выбрана для всех договоров, заключаемых с 1 января по 30 июня 2025 года.
Города Нижегородской области, включённые в перечень:
Всего в Нижегородской области 25 городов соответствуют критерию «не более двух строящихся домов». Это:
- Балахна
- Богородск
- Ветлуга
- Володарск
- Городец
- Заволжье
- Княгинино
- Лукоянов
- Лысково
- Павлово
- Ворсма
- Горбатов
- Сергач
- Урень
- Саров
- Кулебаки
- Навашино
- Первомайск
- Семёнов
- Перевоз
- Чкаловск
- Шахунья
- Бор
- Вача
- Воротынск
Почему не включён Нижний Новгород?
Нижний Новгород в этот перечень не попал, потому что по данным ЕИС ЖС на 1 января 2025 года в нём зарегистрировано больше двух строящихся многоквартирных домов. Это означает, что в Нижнем Новгороде остаётся действовать прежнее правило: «Семейная ипотека» возможна только на новостройки.
Что делать, если вы живёте в Нижнем Новгороде, но хотите купить вторичку?
Если у вас есть ребёнок до 6 лет, и вы хотите воспользоваться новой возможностью, вы можете:
- Купить квартиру в одном из 25 вышеперечисленных городов — например, в Сарове, Богородске или Городце;
- Продолжить поиск новостройки в Нижнем Новгороде (там «Семейная ипотека» по-прежнему доступна);
- Дождаться, не изменятся ли правила в будущем (но на 2025 год таких планов нет).
Примечание:
Сам по себе перечень из 901 города не является случайным набором. Он формируется автоматически:
- ЕИС ЖС — это официальная федеральная база, в которую застройщики обязаны загружать данные о всех своих проектах.
- По состоянию на 1 января 2025 года, из неё извлекается список всех городов России, где количество проектов ≤ 2.
- Из этого списка исключаются Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области — по специальному решению правительства.
- Оставшиеся 901 населённый пункт и формируют официальный перечень, который публикуется на сайте «ДОМ.РФ».
Это означает: если в вашем городе вдруг начнут строить третий дом — вы автоматически теряете право на покупку вторички по «Семейной ипотеке» с 1 июля 2025 года (для договоров, заключаемых во второй половине года данные будут браться на 1 июля).
Поэтому, если вы планируете воспользоваться программой, лучше уточнить актуальный статус вашего города прямо в банке или на сайте «ДОМ.РФ» до подписания договора.
