Осенью 2025 года риелторские агентства зафиксировали заметное изменение в поведении покупателей. Спрос на вторичное жильё, особенно у пожилых собственников, упал. Люди стали бояться, что после оформления сделки продавец объявит, что его обманули мошенники, — и квартиру придётся отдать обратно.
История Ларисы Долиной стала катализатором этой тревоги. Хотя певица — фигура публичная, её случай оказался типичным для десятков других. Люди поняли: даже если сделка оформлена идеально, суд может её отменить, если продавец докажет, что действовал под влиянием.
В ответ на это покупатели начали требовать всё больше гарантий: справки из психоневрологического диспансера, видеозаписи сделки, участие нотариуса, проверку по судебным базам. Некоторые даже отказывались от наличных расчётов, настаивая на эскроу-счетах. Однако, как показала практика, даже это не всегда помогает — ведь проблема не в способе расчёта, а в том, что продавец добровольно передаёт деньги мошенникам после сделки.
Между тем, спрос на первичное жильё вырос. Застройщики, заметив эту тенденцию, даже немного повысили цены. «Покупатели считают новостройки безопаснее, ведь продавец — юридическое лицо, а не внушаемый пенсионер», — объяснил представитель одной из строительных компаний.
Интересно, что общий объём сделок в Москве при этом не снизился. В октябре их количество достигло максимума с начала года — 13,98 тысячи. Это говорит о том, что рынок не паникует, а просто становится более осмотрительным.
Верховный суд, вынося решение по делу Долиной, фактически вернул покупателям уверенность. Теперь ясно: если ты купил квартиру честно, её у тебя не отберут. Но уроки «эффекта Долиной» останутся надолго — и, возможно, навсегда изменят правила игры на рынке недвижимости.
