С 23 декабря 2023 года, согласно Постановлению №2166, заемщик может участвовать только в одной льготной ипотечной программе. Если он оформит вторую — даже по программе, которая ранее не имела такого ограничения, — банк обязан повысить процентную ставку.
Это правило касается всех льготных программ: «Семейная ипотека», «Господдержка», IT-ипотека, сельская ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека и другие.
Как повышается ставка?
Если заемщик уже участвовал в другой льготной программе после 23 декабря 2023 года, ставка по новому кредиту устанавливается не ниже уровня ключевой ставки ЦБ плюс фиксированная надбавка:
- Для квартир (в многоквартирных домах, блокированных домах): ключевая ставка + 1,5 процентных пункта
- Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС): ключевая ставка + 3,5 процентных пункта
Пример: если ключевая ставка ЦБ — 16%, то при нарушении правила ставка по «Семейной ипотеке» составит 17,5% вместо льготных 6%.
Что такое «процентный пункт»?
Это не то же самое, что «процент».
- +1% от 10% = 10,1%
- +1 процентный пункт от 10% = 11%
Правило применяется автоматически: банк не обязан предупреждать заранее. При этом субсидия от «ДОМ.РФ» прекращается — государство перестаёт компенсировать банку разницу между рыночной и льготной ставкой.
Под запрет попадает любая роль: заемщик, созаемщик или поручитель. Даже если вы выступали поручителем по IT-ипотеке своей сестре, вы не сможете взять «Семейную ипотеку» после 23 декабря 2023 года.
